Real Estate / Inmobiliario / Construcción
Asesoramos a nuestros clientes nacionales y extranjeros durante todas las etapas del proceso necesario para la correcta ejecución de una operación inmobiliaria.
Los períodos de gran actividad inmobiliaria nos han permitido participar en una gran variedad de operaciones que tienen por objeto bienes inmuebles, acumulando una valiosa experiencia.
Nuestro asesoramiento legal puede dirigirse a cualquier etapa del proceso necesario para la correcta ejecución de una operación inmobiliaria, desde la tasación inicial y el estudio registral de los bienes, pasando por trabajos preparatorios como la subsanación de defectos o excesos de cabida, la división horizontal y vertical, hasta el diseño, negociación y ejecución de los más variados tipos de operaciones, incluyendo compraventas, arrendamientos, opciones de compra y/o venta, leasing, lease back, ejecuciones de obra o contratos llave en mano, todo ello asegurando la adecuación a la legislación aplicable.
Teniendo en cuenta la importancia que los tributos tienen en toda operación inmobiliaria, en el desarrollo de nuestro trabajo prestamos especial atención a los aspectos fiscales:
- IVA e ITP: sujeción a uno u otro impuesto; permutas inmobiliarias; opciones de compra; transmisiones de derechos de aprovechamiento urbanístico, de negocios inmobiliarios (sujeción o no al IVA), de valores de sociedades inmobiliarias...; Juntas de Concertación y Sistemas de Cooperación; incidencias en el IVA del régimen de prorrata (general o especial); transmisiones de bienes de dominio público; constitución y cancelación de hipotecas; novación de créditos hipotecarios; declaraciones de obra nueva y de propiedad horizontal; condiciones suspensivas o resolutorias; cuestiones específicas de las VPO y VPP...
- IS: posible calificación como sociedades patrimoniales de determinadas sociedades inmobiliarias; regímenes especiales para arrendamiento de vivienda; reestructuraciones empresariales de grupos inmobiliarios; dudas específicas de los planes de contabilidad sectoriales...
- Tributos locales: determinación de la base imponible del ICIO; valoraciones a efectos del IBI; recargos en el IBI por viviendas desocupadas; comunicaciones en materia de IAE; Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana...